Какие качества позволяют называть элитные коттеджи Ленобласти элитными?
По данным специалистов, даже в кризисный период, когда вся загородная недвижимость Ленинградской области несколько затормозилась в продажах, элитные объекты оставались на том же уровне востребованности. Более того, динамика спроса на коттеджи категории "премиум" оставалась высокой в сложные времена. Сегодня же элитные коттеджи близ северной столицы стали одним из самых продаваемых товаров. Правда, предложение таких объектов не так широко, как может показаться.
Рынок "элиты": фактическая ситуация
По последним данным, на продажу регулярно выставляются порядка 300 объектов класса "премиум". Но специалисты настаивают на том, что из них только 50% (это максимум) фактически относятся к озвученной категории. Остальные предложения – дома высокого качества по очень высокой стоимости, но их класс не выше уровня "бизнес" или "люкс".
Аналитики уверены, что на 300-320 элитных объектов, выставленных на продажу в Ленобласти, фактически элитными являются не более 120-150 коттеджей. Причем их элитарность поддается ранжированию (в классе "премиум" тоже допустимо деление на более и менее совершенные проекты). Хотя в целом все данные объекты отличаются рядом единых качеств.
Критерии элитарности коттеджей в Ленобласти
В списке качеств, которыми отличаются по-настоящему элитные коттеджи Ленинградской области, можно условно выделить 3 группы показателей:
- репутация застройщика (сфера деятельности девелопера – самый верный указатель на качество его проекта);
- фактические качества дома;
- окружение.
С первым пунктом понятно: есть девелоперы, которые 20 лет занимаются развитием элитных поселков в 8-10-12 километрах от северной столицы, и есть застройщики, что 5-8-10 лет предлагают дома самых разных категорий. Несложно догадаться, чей "товар" гарантированно будет элитным (в силу специализации), а чей может за такой лишь выдаваться.
Факторы, которые позволяют отнести конкретный дом к классу "премиум", сводятся к пяти пунктам:
- в их строительстве используются только материалы высшего класса, экологичные, надежные, соответствующие европейским стандартам;
- их коммуникационная система построена на применении самых последних технологий (элитный дом всегда будет еще и "умным");
- их проект уникален (разработан индивидуально);
- элитный коттедж обязательно будет утеплен со всех сторон;
- площадь специальных комнат (ванная, кухня) в домах категории "премиум" не ограничивается квартирными "мерками".
Что до окружения, то "элита" распознается по месту расположения, архитектуре и инфраструктуре поселка, в котором она расположена. Во-первых, дом данного класса не будет удален от города (в данном случае Петербурга) более чем на 10 минут пути (обычно это 8-12 километров). Во-вторых, строятся такие коттеджи только в поселках конкретного уровня (класса), чтобы соседи в них были примерно одинакового социального статуса. В-третьих, вид из окон элитных домов открывается на зеленые парки, развитые комплексы, природные объекты, а вот охрану, которая всегда находится где-то поблизости, хозяева вряд ли заметят.
В статье использованы материалы
компании ПетроСтиль
www.petrostyle.com
