Оценка стоимости объектов недвижимости
Оценка недвижимости
Провести процедуру оценки может только профессиональный оценщик, имеющий высшее экономическое образование. Определение стоимости осуществляется при совершении следующих юридических процедур:
- заключении гражданских сделок с объектом недвижимости;
- проведении процедуры страхования;
- возникновении арендных правоотношений;
- осуществлении приватизации;
- решении споров о недвижимости в процессе судебного разбирательства и исполнении таких решений;
- проведении процедуры доверительного управления;
- регулировании брачных споров о разделении имущества на доли.
Сложность вычисления и оценки стоимости зданий и сооружений заключается в установлении правового статуса участка, полных технических характеристик объекта и легитимности сопроводительного пакета документов.
Оценка потребует от заказчика предоставления копии паспорта, правоустанавливающих документов на здание, сведений о его государственной регистрации, данных о стоимости, технической и проектно-сметной информации.
Определив задачи и условия оценки, специалист заключает с клиентом договор об оказании услуг. После подписания бумаг происходит личный осмотр объекта и замер всех его параметров. Проанализировав собранные данные, эксперт по оценке составляет итоговый отчет по оценке, который и предоставляет заказчику.
Оценка помещения склада
Специалист осуществляет оценку складской недвижимости вместе с изучением прилегающего земельного участка. От степени обустроенности территории будет напрямую зависеть стоимость хранилища. Материалы и конструкция, наличие внутри здания функционирующих систем водоснабжения, электричества, вентиляции и охраны будут прямым образом отражаться на его цене. Важный критерий оценки склада – его транспортная доступность. Склады, находящиеся в собственности заказчика, имеют наивысшую рыночную стоимость. Так же нужно учитывать статус помещения, нежилое отдельно стоящее здание, или нежилое встроенное помещение. В первом варианте оценить стоимость сложнее, так как нужно принимать во внимание больше факторов для экспертизы.
