Пленум Верховного Суда обновил информацию о незаконных самовольных постройках

Пленум Верховного Суда пересмотрел и обозначил новые меры, которые можно применять относительно незаконных построек. Стало известно, как теперь подавать иски о правах собственности на такие объекты, когда допустимо сохранять созданную конструкцию без нарушения законодательства. Подробный документ содержит 47 пунктов, в каждом из которых разъясняются отдельные аспекты ситуации. 

Что такое самовольная постройка 

Прежде чем описать законодательные подробности, стоит определить, что попадает под определение самовольной постройки. Вся информация по этому вопросу находится тут: Гражданский кодекс РФ, ст. 222. Для признания самовольной постройка должна быть:

• возведена на участке, не предусмотренном для строительства;
• создана без получения предварительных разрешений;
• построена с нарушением правил градостроительства.

Важно, что самовольным может оказаться не только новое здание. Под эту категорию попадают и реконструируемые объекты, которые строятся с нарушениями законодательства. 

Кто может запросить снос незаконной постройки

Истцом по подобному делу обычно выступают собственники или арендаторы участка, где ведутся спорные работы. Допустимо также составление публичных исков, которые подают прокуроры или другие органы власти в общественных интересах. Ответчиком станет лицо или организация, начавшая самовольные строительные работы. 

Важно: на подрядчиков исковые заявления не распространяются. Даже если работы ведёт другая организация, иск все равно будет предъявлен заказчику.

Когда здание не признается самовольным

Так происходит в случае, когда застройщик не мог знать об ограничения на строительство, присутствующих в данном месте. 

• В ЕГРН об ограничениях не упоминалось. 
• Соответствующий орган согласовал строительные работы.

Даже если объект не используется по целевому назначению, его все равно не признают самовольным и не вынесут решение о сносе. 

Когда можно говорить о самовольной постройке

К этой категории, в соответствии с обновленным законодательством, относят объекты, подходящие под несколько критериев. 

• Возведённые без получения разрешения на строительные работы.
• Созданная без разрешения всех владельцев долевой собственности (в том числе, жителей квартир многоквартирного дома). 
• Возведённая с грубым нарушением градостроительных норм. 

Следует помнить: самовольные постройки сносят не всегда. Полное уничтожение здания — это крайний случай, когда здание может причинить ущерб находящимся рядом людям или другим объектам. При этом суд всегда указывает крайний срок, к которому снос постройки должен быть осуществлен.