Признание права собственности на квартиру в суде
Признание права собственности на квартиру в суде:
рекомендации и нюансы
Выгодное приобретение жилья в новостройке бывает омрачено следующим обстоятельством: дом готов, покупатель уже справил новоселье, но признание права собственности на квартиру затянулось по вине застройщика на неопределенный срок. Что делать и какие последствия?
В любом случае в накладе остается покупатель, так как отсутствие документа, подтверждающего, что он является собственником квартиры, лишает его законного права полноправно ей распоряжаться. «Ничейную» квартиру нельзя продать, обменять, сдать в аренду, передать наследникам, под нее нельзя получить ипотечный кредит, в нее нельзя прописать родственников. При переезде на новое место жительства могут возникнуть трудности с записью детей в учебные заведения, при прикреплении к поликлинике, создании ТСЖ и т.п.
Но выход есть – подать исковое заявление о признании права собственности на квартиру в суд общей юрисдикции. Можно обратиться в судебные инстанции самостоятельно, но лучше довериться квалифицированным специалистам. Юристы по недвижимости помогут собрать пакет документов, возьмут на себя взаимодействие с госорганами и застройщиками, которые порой могут препятствовать осуществлению законных прав покупателей.
Какие документы требуются, чтобы оформить право собственности на квартиру в суде?
Для обращения в суд необходимы следующие документы:
- паспорт покупателя жилья;
- выписка из ЕГРП
- договор купли-продажи (долевого участия, соинвестирования, кредитный);
- акт сдачи-приемки жилья;
- документы из БТИ;
- разрешение о вводе дома в эксплуатацию (от застройщика);
- квитанция об оплате госпошлины за обращение в суд;
- доверенность, выписанная на юристов, которые будут вести дело.
Если еще не были получены документы БТИ (кадастровый паспорт, поэтажный план и т.п.), юристы подскажут, где и как их получить. Могут потребоваться другие бумаги – например, разрешение органов опеки, если в квартире будет проживать несовершеннолетний. Такие моменты опять же лучше уточнять у юристов, чтобы не сожалеть о потраченном времени.
Порядок и сроки оформления права собственности на квартиру в суде:
- Юристы по недвижимости подготавливают досудебную претензию и направят ее застройщику по почте.
- Если ответ на претензию не получен (или следует отказ), готовится и направляется в суд исковое заявление о признании права собственности на квартиру.
- Дело рассматривается судом в течение 2-3 месяцев, выносится решение, признающее истца полноправным собственником.
- Заключительный этап – регистрация в Росреестре на основании решения суда и передача собственнику свидетельства о праве собственности на квартиру.
Сроки оформления права собственности на жилье в среднем составляют 4 месяца. Сюда входит получение документов БТИ – 1-3 недели, судебные слушания – 2-3 мес., и еще от 10 дней до 1 мес. займет получение свидетельства Росреестра. Если дело доверено опытным юристам, участие покупателя в этом процессе сводится к минимуму – передаче им пакета документов и получении решения суда о признании права собственности на квартиру и свидетельства из Росреестра.
Комментарии 0
