Как выбрать по-настоящему выгодный объект коммерческой недвижимости

Если вы хотите купить или снять офис, магазин или склад, важно внимательно отнестись к выбору подходящего объекта. Важно, чтобы выбранная коммерческая недвижимость соответствовала уровню вашего бюджета, подходила для реализации поставленных целей и находилась в хорошем состоянии. Найти такой вариант помогут рекомендации опытных риелторов. 

Совет 1. Определитесь с целью использования 

Если вы планируете купить помещение для собственного бизнеса, очень важно учесть специфику деятельности компании. Например, к складу должен быть удобный проезд. Кафе же потребует хорошей проходимости и расположения рядом с местами большого скопления людей. 

Тем, кто планирует сдавать купленное помещение в аренду, нужно внимательно отнестись к локации. Лучше, когда объект находится в оживлённом месте: недалеко от новостроек, в центре города, рядом с бизнес-кварталами. Для аренду лучше приобрести универсальное помещение, которое подойдёт для разных вариантов использования. 

Совет 2. Не забывайте о юридических аспектах 

Техническое состояние помещения и инженерных систем, безусловно, очень важно. Однако не стоит недооценивать и юридические аспекты. Заранее убедитесь, что у продавца или арендодателя есть необходимые документы на собственность, чтобы в дальнейшем не возникло проблем с использованием объекта и оформлением документов. 

Проверьте, зарегистрирована ли недвижимость как коммерческая. Только в этом случае помещение удастся использовать по назначению. И обязательно уточните вопрос об обременениях. Важно, чтобы с выбранным объектом не были связаны разбирательства о долгах и прочие неприятные юридические процессы. Иначе вам в дальнейшем также придется участвовать в судебных спорах.

Совет 3. Оцените расположение объекта 

Понять, насколько хорошим является место, где находится недвижимость, можно по нескольким признакам. 

• Транспортная доступность. Расположение рядом с остановками и парковкой будет приятным сюрпризом для сотрудников и клиентов компании.
• Проходимость. Если в помещении планируется открыть объект, работающий с клиентами (например, магазин или салон красоты), нужно найти место недалеко от транспортных узлов, ТЦ, центра города.
• Уровень конкуренции. Не стоит открывать бизнес в районе, который уже перенасыщен подобными заведениями. 

Важно, чтобы к объекту были проведены все необходимые коммуникации. Расположение рядом банков, магазинов и подобных заведений станет дополнительным плюсом.