Оценка квартиры для ипотеки: правила, этапы, особенности

Оценка рыночной стоимости квартиры для ипотеки – обязательный этап при оформлении кредитного договора. При участии в долевом строительстве ее необходимо провести после сдачи дома в эксплуатацию, а при покупке уже введенного жилья или недвижимости на вторичном рынке – до момента заключения договора.

Указанная в отчете стоимость обеспечивает безопасность сделки для всех участников. Банк будет знать размер залога, клиент – сумму, которую сможет получить, если захочет продать недвижимость и погасить ипотеку. Обратите внимание, что в кредит будет выдано не более 75% от суммы, указанной в отчете при оценке рыночной стоимости.

Как заказать оценку квартиры?

В каждом банке есть список аккредитованных компаний. Клиенту необходимо лишь узнать их условия и сроки оценки, пригласить специалиста в удобное время для осмотра недвижимости.

Преимуществами выбора компании или частного оценщика, рекомендованных банком являются:

• юридическая чистота сделки, так как законность ведения деятельности была проверена до включения в аккредитованный список;
• 100% принятие отчета об оценке, форма будет соответствовать федеральному закону и содержать всю необходимую информацию.

Недостатком таких компаний может быть занижение стоимости для обеспечения максимальной безопасности сделки банку.

Клиент имеет право выбрать любую оценочную компанию или частного специалиста, которые до момента заключения договора об оказании услуг должны предоставить документы об образовании, подтвердить участие в СРО и действующий страховой полис о защите деловой репутации.

Этапы оценки квартиры

Для проведения оценки необходимо собрать правоустанавливающие документы и пригласить оценщика. Необходимыми документами для составления отчета являются:

• паспорт гражданина РФ;
• договор купли-продажи, мены, наследования, дарения или приватизации;
• при приобретении жилья в новостройке необходим договор долевого участия и акт приема-передачи квартиры;
• свидетельство о регистрации или выписка ЕГРН;
• кадастровый и технический паспорта.

Оценка квартиры для ипотеки включает следующие действия:

• осмотр квартиры;
• фотографирование всех жилых и нежилых помещений, месторасположения дома и вид из окна;
• составление отчета;
• передача отчета заказчику;
• предоставление клиентом отчета в банк.

Услуги оценки оплачивает клиент, так как является заинтересованным лицом в получении кредита. Стоимость отчета составляет от 2500 до 4000 рублей в зависимости от региона.

Содержание отчета

Отчет об оценке изложен на 25-30 страницах и включает следующую информацию.

• Общую характеристику предмета оценки.
• Расчеты стоимости недвижимости затратным, доходным или сравнительным способом.

Оценщик по своему усмотрению может использовать два или три способа. Затратный подход основан на определение цены с учетом будущего износа помещения. Сравнительный – это поиск не менее 3 аналогичных объектов с определением их среднеарифметической стоимости. Доходный подразумевает расчет при сдаче имущества в аренду или использовании в коммерческих целях, если такое допустимо.

• Итоговое согласование стоимости недвижимости – определение объективной рыночной цены.
• Фотографии, сделанные при осмотре.
• Копии правоустанавливающих документов на объект.
• Копии документов, подтверждающих компетентность оценщика или компании.

Срок действия отчета и актуальности информации составляет 6 месяцев с момента его составления.