Покупка жилья на Кипре: руководство для покупателей

Источник: Cyprus Legal Firm

В последние годы активно проявляется тенденция к покупке недвижимости за границей. Довольно часто объектом для приобретения жилья становится солнечный Кипр. Эта небольшая европейская страна славится мягким климатом, чистыми пляжами. Кроме того, покупая жилье на этом острове, можно легко оформить вид на жительство и получить гражданство.

Рынок недвижимости Кипра довольно обширен. Это и квартиры в многоэтажных домах, и частные виллы на берегу Средиземного моря, и комфортабельные коттеджи. Покупка недвижимости в этой стране имеет свои особенности и нюансы, о которых лучше всего знать заранее.

Сезонность приобретения жилья

Опытные риелторы советуют выбирать недвижимость зимой, а не летом. В летние месяцы на Кипре светит ласковое солнышко и практически нет дождей, в то время как зимой с моря начинает дуть пронизывающий ветер, и ежедневно стоит пасмурная и дождливая погода. Из-за повышенной влажности в зимний период в домах может появиться плесень, грибок. Кроме того, могут проявляться дефекты строительства (трещины и щели в стенах, текущая крыша). Выявить такие негативные моменты можно исключительно зимой, так как летом в квартирах и домах бывает жарко и сухо.

Особенности жилья

Неопытного покупателя недвижимости может удивить отсутствие центрального отопления в домах. Практичные жители Кипра предпочитают пользоваться современными сплит-системами или вовсе обходиться без дополнительных источников обогрева. Тем не менее зимой в неотапливаемой квартире или вилле может быть очень холодно. Поэтому целесообразно покупать недвижимость со сплит-системами или солнечными нагревателями, установленными на крышах зданий. Благодаря таким нагревателям энергия вырабатывается даже зимой, что существенно снижает затраты на электричество.

Также имеет значение месторасположение недвижимости. Жилье на Кипре лучше всего покупать не на береговой линии, а в 2-3 кварталах выше ее. Прибрежная недвижимость становится очень уязвимой в зимний период, так как зимой стены отсыревают, и может появиться грибок. Опытные риелторы советуют не торопиться с покупкой, а побыть в квартире или доме некоторое время. Лучше всего, если есть такая возможность, арендовать жилье и оценить его качество и эксплуатационные характеристики.

Юридические тонкости

Одна из проблем недвижимости Кипра – это частое отсутствие права собственности у владельца. Такой документ на острове называется «Title deeds». При покупке любого жилья на Кипре следует обязательно поинтересоваться наличием этого документа.

Также существуют определенные риски с оформлением счета в кипрском банке. На каждом этапе сделки следует проверять документы и согласовывать их с юристами.

Торговаться, торговаться и ещё раз торговаться!

На Кипре можно и нужно торговаться! Причем продавец может скинуть цену не на 2-3 %, а почти на 50 %! Очень часто причиной такой скидки является надбавка агентства недвижимости. Лучше всего провести тщательный мониторинг цен и воспользоваться услугами только того агентства, которое устанавливает реальные цены.

Кипрская недвижимость сегодня особо привлекательна и из-за невысокой стоимости. По сравнению с другим жильем южно-европейских стран, квартиры и дома здесь стоят в 2 раза ниже.