Рабочие методы определения стоимости доли в квартире

Необходимость определения реальной цены части квартиры возникает регулярно. Многие объекты недвижимости записаны на нескольких собственников. Один может захотеть продать свою часть или выкупить другую. Потребуется адекватная экспертиза или оценка доли в квартире.

Определяющие цену факторы

Далеко не все знаю, как определить стоимость доли в квартире самостоятельно. Серьезной ошибкой является банальное деление общей стоимости. Берется цена квартиры в том же районе, аналогичная по метражу и комнатам. Далее она делится на 2, 3 или 4. Однако итоговая сумма обычно не соответствует реальности. Конкретную долю можно продать дороже либо значительно дешевле.

Основную роль будут играть такие факторы:

- Площадь доли квартиры. Стоимость метража допустимо считать из средней цены. Однако затем накладывается коэффициент на основании экспертного заключения. Здесь всегда поможет компания Доли.рф.

- Порядок пользования. Важен при продаже комнат отдельно от квартиры. Как новый собственник сможет использовать ванную, кухню, балкон, бытовую технику.

- Отдельный вход в комнату с возможностью запирания. Доля близкая к входной двери будет сильно дороже, чем проходная комната.
- Количество собственников. Каждый жилец в квартире существенно понижает стоимость доли.

Советы по приоритетным методам оценки

Использование формульной схемы подходит к обычной и недорогой недвижимости. Эксперт используется специальный коэффициент не ликвидности, который выводится исходя из анализа объективных параметров квартиры и доли просителя.

Частные дома, элитные квартиры, офисные помещения необходимо оценивать индивидуально. Нужно верно рассчитать не только базовую обоснованную цену, но и спрос, сроки продажи. Нередко элитная недвижимость уходит лишь чуть дороже обычной, если заказчику хочется продать долю срочно.

Всегда необходимо заказывать экспертную оценку. Это позволит выставить адекватную стоимость доли, получить консультацию как повысить привлекательность комнаты. Зачастую вполне недорогие решения, вроде установки двери или определенной бытовой техники способны на 15-20% повысить цену доли.

Лучшие возможности для продажи

Больше всего денег можно получить лишь реализуя объект недвижимости целиком. Попытка прийти к компромиссу с другими собственниками и продать жилье сразу всегда себя оправдывает.

Разумной альтернативой станет агентство Доли.ру. Предлагается быстрый выкуп долей на основе экспертного заключения о стоимости. Среди услуг инвестирование, оформление наследственных договоров, приобретение квартиры с долями собственников. Удобный сервис, адекватная оценка, быстрые сделки — вот характерные черты агентства Доли.ру.