Какие нужны документы для согласования перепланировки - инструкция

Планируете изменить конфигурацию вашей квартиры?

Прежде чем начать ремонт, важно помнить, что любые изменения, затрагивающие стены и перегородки, инженерные коммуникации или площадь помещения, требуют согласования.

В этой статье мы подробно разберемся, какие документы нужны, чтобы вы могли без проблем пройти все этапы и согласовать перепланировку в квартире или нежилом помещении.

Для согласования перепланировки в Мосжилинспекции, будь то жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме, вам потребуется собрать пакет документов. Состав этого пакета будет зависеть от типа помещения и характера работ (планируемых или уже выполненных).

1. Учётно-технические документы БТИ:

Технический паспорт помещения: содержит подробную информацию о квартире, включая площадь, расположение комнат, сантехники и других элементов.

Экспликация: текстовое описание помещений, их назначения и площади.

Чертежи поэтажных планов: отображают расположение квартиры на этаже с указанием всех помещений, стен, окон и дверей.

Если ранее выполненную перепланировку выявили в Мосжилинспекции, изменения будут отмечены красными линиями.

Если первичной инвентаризации БТИ не было, документацию можно запросить у застройщика или управляющей компании.

2. Подтверждение права собственности:

- Паспортные данные собственника. - Выписка из ЕГРН. - Договор аренды. - Согласие и паспортные данные всех собственников (если таковые есть), в свободной форме в письменном виде.

3. Документы от соседей (в некоторых случаях):

Технический паспорт соседей может стать необходимым в следующих случаях:

- Перепланировка затрагивает несущие перекрытия и стены, влияющие на соседние квартиры. Это важно, так как подобные изменения могут затронуть общую безопасность и целостность здания.

- Важно учитывать зонирование и расположение мокрых зон. Технический паспорт соседей позволит вам увидеть, где у них находятся санузлы и кухни. Это поможет вам избежать ошибок при проектировании своей перепланировки, чтобы не создавать проблем ни себе, ни соседям.

4. Справка из Мосгаза (при необходимости):

Согласование перепланировки в квартире, где были проведены работы с газовым оборудованием, может только с предоставлением справки от организации «Мосгаз», которая подтверждает безопасность и корректность работ.

5. Протокол общего собрания собственников:

Его необходимо составлять, если перепланировка затрагивает общедомовое имущество, например, чердак, подвал, фасады, тамбур, коридор.

6. Разрешение от Департамента культурного наследия

В случае, когда квартира или нежилое помещение расположены в доме памятнике культурного наследия и перепланировка затрагивает предмет охраны.

7. Разрешение от Департамента городского имущества.

Требуется тогда, когда нежилое помещение находится в собственности Департамента.

8. Проектная документация

Чтобы согласовать уже выполненную перепланировку, необходимо разработать техническое заключение о ее допустимости и безопасности.

Для согласования планируемой перепланировки необходимо предоставить техническое заключение о состоянии несущих конструкций и возможности выполнения работ, а также проект перепланировки.

Проектную документацию можно заказать в организации, которая занимается проектированием и имеющей допуск от саморегулируемой организации (СРО). Если перепланировка затрагивает несущие конструкции, техническое заключение составляет автор проекта дома.

9. Акты скрытых работ и журнал производства работ.

Если в ходе перепланировки были выполнены работы по усилению несущих конструкций, гидроизоляции или шумоизоляции, при актировании Мосжилинспекцией понадобятся акты скрытых работ и журнал производства работ.

Советы:

Вы можете уточнить полный список документов в Мосжилинспекции или любой компании, которая специализируется на согласовании перепланировок. Обычно такие консультации бесплатны.

От проектной документации до получения разрешительных документов — каждый этап играет важную роль в обеспечении безопасности жильцов дома, соответствия нормам и требованиям согласования перепланировки, а также в успешной реализации задуманной работы.